南興國小彰基漢銘醫院  彰化買屋 / 彰化買房 - 七期豪宅大樓專任彰化市南興國小大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
土地面積：33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南興國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區便利性極高：鄰近南興國小，巷口即為學校，省卻家長接送的辛勞，適合有學齡子女的家庭。 2. 地段交通便利：緊鄰國道 1 號，通勤往台中或南部相對便捷，具保值潛力。 3. 擁有土地與空間：透天屋形式，大地坪 33 坪，有前後院規劃空間，居住私密性與舒適度高。 4. 價格與坪效：總價 798 萬對於彰化市的透天屋而言具吸引力，2 樓設計可保留 1 樓空間給長輩或公共區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題提及「豪宅大樓」但型態為「透天厝」，且描述中總價寫 898 萬，欄位卻為 798 萬，易造成誤解或信任度降低。 2. 建築面積有限：建物 27 坪規劃 3 房 2 廳 2 衛，空間可能稍顯緊湊，需確認格局合理性。 3. 維護責任：透天屋需自行維護外牆、屋頂及後花園，長期持有成本較高。 4. 標的屬性混淆：部分描述偏向廣告文口語化（如「很快就賣掉了」），專業度稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：房屋可規劃自定設計，透過室內裝潢升級可提高居住品質或未來轉手溢價。 2. 家庭剛需穩定：南興國小學區需求穩定，且具「無增建」優勢，貸款與交易風險較低。 3. 土地持有利基：在房地產趨勢中，持有土地的透天屋抗跌性通常優於高樓公寓。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣不明朗時，非核心豪宅區的非典型產品（標題稱豪宅實為透天）可能流動性較差。 2. 環境因素：鄰近國道 1 號，需實際探勘是否有車流噪音或塵埃影響低樓層居住品質。 3. 中介專業度：標題與資料不符，暗示經紀公司或屋主可能未提供完整準確資訊，後續交易細節需審慎確認。

2. 物件評論

建議：值得列入考慮，但需在簽約前釐清細節。

主要理由如下： 此物件對**「有學齡子女且重視通勤便利性」**的家庭來說，具有相當高的實用價值。南興國小免接送的地利是強強棒，加上大地坪透天形式，能兼顧居住空間與土地保值性，798 萬的總價在彰化市算是有競爭力的價格。

然而，資料中標題「七期豪宅大樓」與實際型態「透天厝」不符，且描述總價「898 萬」與欄位「798 萬」出現矛盾，這顯示資訊傳遞不夠精確。建議您在購買前，務必確認房屋實際樓層結構、國道 1 號的噪音影響程度，並要求屋主或仲介將價格與屋況以書面確認，以保障自身權益。若能確認無瑕疵，這是一個適合長期定居的不錯選擇。

問與答

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七期豪宅大樓

簡彣秝(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-052437

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證號: (99)登字第153086號

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七期豪宅大樓
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座右銘
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